二手房出售房源信息怎么找 二手房评估价怎么算

如果大家想要把自己的房子卖掉，重新购买一套 新房 子，居住的话就必须要通过一些正规的渠道去售卖，这样的话才可以在短时间之内找到买家，因为家里的钱不富裕，需要把这套房子卖掉之后才可以买 新房 ，所以时间是比较紧凑的，那么大家可以先了解一下 二手房出售 房源 信息怎么找， 二手房评估价 怎么算。

二手房出售 房源 信息怎么找

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二手房评估价 怎么算

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

（1）折旧：年折旧－2％。

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％。

（3）楼层：2、6楼－3％； 7楼 －5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价。

（4）朝向：无朝南外 门窗 －5％。

2、环境因素

（1）无 物业管理 －5％。

（2）非独立封闭 小区 －5％。

（3）有省、市重点小 学区 ＋15％。

二、计算折旧

房屋折旧 是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建 造价 值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑 造价 、残值、清理费用和折旧年限。

（1）建筑 造价 是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是 住宅 经营中的进货价。

阅读完这篇文章所讲到的这些知识以后，已经了解到了 二手房出售 房源 信息怎么找的一些介绍，我们可以直接通过房天下这个平台去找相对应的信息，这样的话，可以给大家节省很多的时间，根本不需要再浪费其他时间弄这些事情了，不仅如此，对于 二手房评估价 怎么算的方法，我们也掌握好了。